கட்டப்பட்ட வீடுகளின் பெரும்பகுதி மாஸ்டர்-திட்டமிட்ட சமூகத்தின் பகுதியாகும்
மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களின் பின்வரும் விளக்கத்தை Century21 Distinguished Properties இன் டிம் ரோஜர்ஸ் வழங்கியது.
மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள் அமெரிக்க வீட்டு சந்தைகளில் ஒரு தனிப்பட்ட மற்றும் தொடர்ந்து வரலாறு உள்ளது. பள்ளத்தாக்கில் உள்ள மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தின் தோற்றம் ஒரு கலிபோர்னியாவைக் குறிக்கும் சைமன் ஐசன்னர். 1960 களின் நடுவில் ஸ்கொட்ஸ்டேல் நகரின் மூதாதையர்கள் இப்பகுதியில் வரவிருக்கும் மிகப்பெரிய வளர்ச்சியை முன்னறிவித்தனர் மற்றும் நகரத்தின் "பொது மாஸ்டர் பிளானை" வளர்ப்பதில் நகர திட்டமிடையாளர்களுக்கு உதவுமாறு ஐஸ்வர்னைக் கேட்டார்.
நகரத்தின் முயற்சியின் முதல் உறுதியான விளைவு மெக்கார்மிக் ராஞ்ச் மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகம் ஆகும். பள்ளத்தாக்கு முதல், இது உண்மையில் ஒரு மாஸ்டர்-திட்டமிட்ட சமூகமாக இருந்தது, அது வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு கூடுதலாகவும், நகரத்தில் அலுவலக பூங்காக்கள், பொழுதுபோக்கு பூங்காக்கள் மற்றும் வணிக மையங்களும் இருந்தன. அசல் திட்டமிடுபவர்கள் கூட ஹோட்டல் / மைல்கல் கூட சமூகத்தின் திட்டங்களில் இணைத்துக்கொண்டனர்.
நீங்கள் ஒரு மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தில் அல்லது ஒரு பொதுவான துணைப்பிரிவு என்றால் எப்படி இருக்கும்? பொதுவாக, அவை பெரும் எண்ணிக்கையிலான வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் மூலம் வேறுபடுகின்றன, மேலும் அனைத்து மாபெரும் நிலப்பகுதியும் சமூகம் ஒரு மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தில் உள்ளது. உதாரணமாக, அவர்களின் சுத்த அளவு காரணமாக, மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள், ஏரிகள், கோல்ஃப் படிப்புகள் மற்றும் பைக் பாதைகள், மற்றும் ஜாகிங் பாதைகள் போன்ற விரிவான பொழுதுபோக்கு அம்சங்களை உள்ளடக்கியிருக்கும். மாற்றாக, வழக்கமான துணைப்பிரிவு அவ்வப்போது சிறிய பூங்கா அல்லது பொழுதுபோக்கு பகுதியைக் கொண்டிருக்கும், மற்றும் உள்ளூர் அக்கம் அளவு மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தில் காணப்படும் விட சிறியதாக இருக்கும்.
துணைப்பிரிவுகள் பொதுவாக பொது ஷாப்பிங், ஸ்ட்ரிப் மற்றும் / அல்லது வணிக மையங்களுடன் சூழப்பட்டுள்ளது, ஆனால் இந்த உள்ளூர் வசதிகள் துணைப்பிரிவுக்கான அனைத்து அசல் திட்டத்தின் பகுதியல்ல. அடுக்குமாடி கட்டும் மற்றும் சில்லறை / வணிக வளர்ச்சி பின்பற்றும் என்று நம்புகிறேன் / நம்புகிறேன். மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமுதாயத்தில் இந்த வசதிகள் அனைத்தும் திட்டமிடப்பட்டு, நகரத்தில் மற்றும் டெவலப்பர்களின் ஆரம்ப கட்டங்களில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.
இருப்பினும், மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள் மற்றும் துணைப்பிரிவுகள் பொதுவான ஒன்றில் உள்ளன. இன்று பள்ளத்தாக்கில் புதிய வீடமைப்பு திட்டங்களின் சுத்த அளவு, பல திட்டங்கள் ஒரு பில்டர் அல்லது டெவலப்பர் கையாளுவதற்கு மிகவும் பெரியதாக இருக்கும். பொதுவாக தனிப்பட்ட அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் / டெவலப்பர்கள் ஒரு குழு ஒன்றாக இணைந்து மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தின் 'உள்ளமைக்கப்பட்ட' பிரிவுகளை உருவாக்க வேண்டும். இந்த 'பல்-டெவலப்பர்கள்' கருத்தின் ஒரு மிக முக்கியமான நன்மை நிச்சயமாக பலவிதமான கட்டிடக்கலை பாணிகள், வீட்டு மாடி திட்டங்கள், நிறைய அளவுகள், இயற்கணித பாணிகள் மற்றும் நிச்சயமாகவே உள்ளது. சமூகம் முழுவதும் விலை விருப்பங்கள். கூடுதலாக தனிப்பட்ட அடுக்குமாடிகளா அல்லது அடுக்கு மாடிக் கட்டிடத்தொகுதிகளால் உருவாக்கப்படும் ஒவ்வொரு 'பிரிவு' அதன் தனித்துவமான குறியீடுகள், உடன்படிக்கைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (CC & R இன்) ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும்.
காரணம் பொது கொள்கை நிறுவனத்திற்கான எழுத்து, கிறிஸ் பிஸ்கெலி, மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களை குறிக்கிறது "போரிங், குக்கீ-கட்டர், பிடுங்கப்பட்ட குளோப்கள் ஆகியவற்றிற்கு புறநகர்ப் பகுதிகள், அமெரிக்காவின் புறநகர்ப் பகுதியின் பெரும்பகுதியை இன்னும் ஆக்கிரமித்துள்ளன." மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூக கருத்து பிரபலமானது பள்ளத்தாக்கில் கட்டப்பட்டு விற்பனை செய்யப்படும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. Phoenix பகுதியில் எங்கள் நிலையான எஸ்க்ரோ / தலைப்பு செயல்முறை வழியாக செல்லும் அனைத்து மறுவிற்பனை இல்லங்களில் கிட்டத்தட்ட 75% மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களில் உள்ளன என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
சமீபத்திய மதிப்பீடுகள், பள்ளத்தாக்கு கட்டிடத் திணைக்களத்தால் வழங்கப்பட்ட 80 வீதமான கட்டுமானப் பணிகளில் மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களில் வீடுகளுக்கு வழங்கப்பட்டன!