நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவது மற்றும் உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்க தயாரா? நியூயார்க் நகரத்தில் உள்ள வீடுகள் மற்றும் கூட்டுறவு குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான வேறுபாடுகளைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
கூட்டுறவு என்ன?
நியூயார்க் நகரத்தில், வாங்குவதற்கு கிடைக்கும் அனைத்து அடுக்குமாடிகளில் 85 சதவிகிதமும் (மற்றும் போர்முனையில் அடுக்குமாடிகளில் 100 சதவிகிதம்) கூட்டுறவு அல்லது "கூட்டுறவு" கட்டிடங்கள் உள்ளன.
நீங்கள் ஒரு கூட்டுறவு வாங்க போது, நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமான இல்லை.
மாறாக, கட்டிடத்தை சொந்தமாகக் கொண்ட கூட்டுறவு கூட்டுறவு நிறுவனத்தின் பங்குகள் உங்களிடம் உள்ளன. உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பெரிய, நீங்கள் சொந்தமாக நிறுவனம் உள்ள அதிக பங்குகளை. மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம் வெப்பம், சூடான நீர், காப்பீடு, ஊழியர்கள் சம்பளம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரி உட்பட கட்டிட செலவினங்களை உள்ளடக்கும்
ஒரு கூட்டுறவு வாங்குவதற்கான நன்மைகள்
- ஒப்பீட்டளவில் காண்டோமினியம் அடுக்குமாடிகளை விட கூட்டுறவு மிகவும் பொதுவாகக் குறைவாகவே உள்ளது.
- உங்கள் மாத பராமரிப்பு கட்டணம் சில வரி விலக்கு.
ஒரு கூட்டுறவு வாங்குதல் குறைபாடுகள்
- அனைத்து வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கும் கூட்டுறவு வங்கியின் இயக்குநர்கள் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். பலகை, வேலைவாய்ப்பு, மற்றும் தனிப்பட்ட பின்னணி பற்றிய விரிவான தகவல்கள் தேவைப்படுவதால், போர்டு ஒப்புதல் செயல்முறை பெரும்பாலும் நேரத்தை நுகரும் மற்றும் கடுமையானதாக உள்ளது. சில தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நியூயார்க் கூட்டுறவு போர்டுகளால் பிரபலங்கள் கூட நிராகரிக்கப்பட்டுள்ளன.
- கூட்டுறவுகளுக்கான மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணங்கள் condos க்கும் அதிகமானவை. ஏனெனில் மாதாந்திர கட்டணம் கட்டிடத்தின் அடிப்படை அடமானத்தின் ஒரு பகுதி அடங்கும்.
- பல கூட்டுறவு போர்டுகள் வாங்குவதற்குரிய விலையின் அளவை குறைக்கின்றன, அவை பொதுவாக நிதியுதவி செய்யப்படலாம் மற்றும் வழக்கமாக தேவைப்படும் விட அதிக தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
- துணை-குத்தகைக்கு கூட்டுறவு கொள்வது கடினம். ஒவ்வொரு கூட்டுறவு கட்டிடம் அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன, ஆனால் பல எல்லை அல்லது subletting விலக்கு.
ஒரு காண்டோமினியம் என்றால் என்ன?
நியூயோர்க் நகரில் புதிய குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டு வருவதால், வீடுகள் மிகவும் பிரபலமாகி வருகின்றன.
கூட்டுறவு போலல்லாமல், காண்டோ குடியிருப்புகள் "உண்மையான" பண்புகள். ஒரு காண்டோ வாங்கும் ஒரு வீடு வாங்குவது போல உள்ளது. ஒவ்வொரு தனித்தனி அலகு அதன் சொந்த செயல் மற்றும் அதன் சொந்த வரி மசோதாவைக் கொண்டுள்ளது. காண்டோஸ் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றது, ஆனால் ஒப்பிடத்தக்க கூட்டுறவு குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் விலை உயர்ந்தவை.
ஒரு காண்டோ வாங்கும் நன்மைகள்
- பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குவோர் கொள்முதல் விலை ஒரு பெரிய பகுதியை (90 சதவிகிதம் வரை) மற்றும் குறைவான பணத்தை கீழே வைக்கலாம்.
- ஒரு காண்டோமினியம், நீங்கள் போர்டு ஒப்புதல் சமாளிக்க இல்லை.
- காண்டோ குடியிருப்புகள் நீங்கள் மேலும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குவதன் மூலம் இலவசமாக சப்லெட் செய்யலாம்.
- Condos க்கான மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம், கூட்டுறவுகளுக்குக் காட்டிலும் மிகவும் குறைவாக உள்ளது.
ஒரு காண்டோ வாங்குதல் குறைபாடுகள்
- Condos பொதுவாக ஒப்பீட்டளவில் கூட்டுறவு குடியிருப்புகள் விட அதிக விலை.
- மாதாந்திர பராமரிப்பு பணம் வரி விலக்கு இல்லை.
- நியூ யார்க் சிட்டி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறைவான சொகுசுகள் உள்ளன, இது உங்கள் விருப்பங்களை கட்டுப்படுத்துகிறது.