நியூயார்க் நகர ரியல் எஸ்டேட் சமீபத்திய விற்பனை தரவு கண்டுபிடிக்க எப்படி

வீடுகளின் சொத்து விற்பனை, கூட்டுறவு, மற்றும் கான்டோஸ் ஆகியவை அனைத்து ஐந்து பெருநகரங்களில்

நியூயார்க் நகர ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சமீபத்திய விற்பனையான தகவல்கள் வீட்டு வேட்டைக்காரர்கள் அணுகுவதற்கு எளிதாக இருந்ததில்லை. தரம் மற்றும் சரியான நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தரவு இருவரும் இலவசமாக மற்றும் விலையில் இணையத்தில் உள்ளன. ஆமாம், நியூயார்க் நகரத்தில் கூட்டுறவுகளுக்கான சமீபத்திய விற்பனையான தரவுகளும் உள்ளன.

ஏன் ரியல் எஸ்டேட் Comps?

அண்மையில் விற்பனையான தரவுடன் நீங்கள் உண்மையில் கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்வது என்னவென்றால், அண்டை சந்தையில் சந்தை விகிதம். நீங்கள் வீட்டை வாங்க வேண்டுமா அல்லது ஒரு பெரிய பேரம் வாங்க வேண்டுமா?

அண்மையில் விற்பனைத் தரவுகளிலிருந்து, காம்ப்ஸ் அல்லது ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையின் தரவரிசைகளிலிருந்து பார்க்கவும், அதே தோற்றத்தில் கட்டிட வகைகளை பொருத்துவதன் மூலம் - condos, condos, இரண்டு குடும்ப வீடுகள் இரண்டு குடும்ப வீடுகள். கட்டட வகை மூலம் சதுர அடிக்கு போகிற விலைக்கு ஒரு பொருளைப் பெற முயற்சி செய்யுங்கள் (விற்பனை விலை லெவபிள் ஸ்பேஸ் சதுர காட்சிகளால் பிரிக்கப்பட்டது). வெறுமனே, இதே போன்ற வசதிகள் கொண்ட பண்புகள், ஆனால் விளையாட்டின் உண்மையான பெயர் இடம் உள்ளது.

நீங்கள் உண்மையில் காம்ப்ஸ் தெரிந்து கொள்ள வேண்டுமா? உங்கள் குடல் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நம்பகூடியதாக இருக்கலாம், ஆனால் இது ஒரு சிறிய தகவலை தோண்டி எடுப்பதற்கு தகுந்தது அல்லவா? நீங்கள் உங்கள் புதிய வீட்டிற்கு ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்க தயாராக இருக்கும்போது, ​​சில மணிநேர வேலை உங்களுக்கு $ 10,000 சேமிக்கும்.

உள்ளூர் சந்தையைப் பற்றி ஒரு நல்ல புரிந்துணர்வு உங்களை முழுவதுமாக சொத்தாக ஆக்கிவிடும். அல்லது ஒரு குறுகிய கால அளவுக்கு திரும்பத் திரும்பச் சுமத்தப்பட்ட ஒரு சொத்துக்கு உங்களை முடுக்கி விடுங்கள். இது ஒரு மோசமான விஷயம் அல்லது ஒரு நல்ல விஷயம் அவசியம் அல்ல, ஆனால் அது மிகவும் தாமதமாகும் முன்பு ஒரு சொத்துக்களின் தவறுகளை வெளிச்சம் போடலாம்.

NYC அண்மைய விற்பனைக்கு விரும்பும் இணையதளங்கள்

ரோலிங் விற்பனை மேம்படுத்தல் [NYC.gov - NYC நிதி துறை]
அனைத்து NYC அண்மைய விற்பனைத் தகவல்களின் தாயகமும், 2003 ஆம் ஆண்டுக்கான சொத்து விற்பனையின் தரவிற்கான நகரின் நிதித்துறை பொதுப் பதிவுகள். இந்த பிரச்சனை வடிவம். உதாரணமாக, 2006 ல் குயின்ஸ் - எக்செல் அல்லது PDF ல் - நீங்கள் பெருநகர மற்றும் ஆண்டு மூலம் பதிவிறக்க முடியும்.

இது ஒரு மிக விரைவான இணைப்பைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு பெரிய கோப்பு.

பதிவிறக்கம் செய்தவுடன், நீங்கள் Excel அல்லது Adobe Acrobat இல் தேடலாம், முகவரி, விற்பனை விலை, விற்பனை தேதி, சதுர காட்சிகள், ஆண்டு கட்டப்பட்டது, அல்லது கட்டிட வகை. சில தரவு காணவில்லை அல்லது பொருத்தமற்றதாக உள்ளது, ஆனால் அதில் பெரும்பாலானவை உண்மையாக இருப்பதை நீங்கள் நம்பலாம். ஒவ்வொரு எண்ணைக் குறித்தும் பேசுவதற்கு இது நல்லது, ஆனால் பெரிய கோப்புகளை சமாளிக்கவும், மேலும் ஆய்வுக்கு தரவுகளை வெளியேற்றவும் பொறுமையையும் முயற்சியையும் எடுக்கும்.

NYC நிதி வெளியிட்ட தரவு உண்மையான நேரத்திற்கு ஒரு மாதத்திற்கு பின் இயங்குகிறது.

விரிவான NYC அண்மைய விற்பனை விவரங்களுடன் பணம் செலுத்தும் தளங்கள்
PropertyShark ஒரு சூப்பர் இடத்தில் விரிவான சொத்து தகவல் ஒரு பெரிய இடமாகும். அவர்கள் உங்களுக்கு சமீபத்திய விற்பனையின் இருப்பிடம், அளவு மற்றும் விலை, மற்றும் விற்பனையாளரின் பெயர், வரி மற்றும் உரிமை உரிமை, உள்ளூர் சூழலில் அறிக்கைகள் (நச்சுத்தன்மை போன்றவை) மற்றும் முந்தைய காலங்களில் இருந்து ஒரு புகைப்படம் மற்றும் விற்பனைத் தகவல்களையும் உங்களுக்கு வழங்குகிறார்கள். மிகவும் முக்கியமான, சொத்துஷார் ஆப்பிள் நிறைய எளிதாக ஆப்பிள் ஒப்பிட்டு செய்கிறது.

ஆனால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கிறது. நீங்கள் ஒரு சந்தா ($ 15- $ 20 / மாதம்) வாங்கினால் பதிவு செய்த பயனர்கள் இலவசமாக ஒரு டன் மற்றும் ஒரு டன் கிடைக்கும்.

NYC அண்மையில் விற்பனை தகவல் NYC செய்தித்தாள்கள்
நியூ யார்க் டைம்ஸின் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் "பிராந்தியத்தைச் சார்ந்த வீட்டு விற்பனை" மற்றும் நியூ யார்க் போஸ்ட் "ஜஸ்ட் சோல்டு!

அண்மைய விற்பனை பற்றி சமீபத்திய தகவல் - உங்கள் Back Yard மற்றும் Beyond, "ஒவ்வொரு வாரியத்திற்கும் ஒரு சில சமீபத்திய விற்பனையை பட்டியலிடும் வழக்கமான வாராந்திர கட்டுரைகள்.

NYC நிதி அறிக்கை தரவிலிருந்து பெற முடியாத சொத்துகளின் வசதிகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் வரலாற்றில் இந்த விவரங்கள் இன்னும் தெளிவாக உள்ளன. இது நியூயார்க் நகர ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களிடம் வழங்கப்பட்ட தகவல், அரசாங்கத்திலிருந்து அல்ல. நிச்சயமாக, அது அவர்களின் சிறந்த முகத்தை முன்னோக்கி வைப்பதற்கான பங்களிப்பாளர்களிடமிருந்தும், இவற்றில் மிகுதியான பிழைத்திருத்திகளையும் எதிர்பார்க்கவில்லை.

NYC அண்மைய விற்பனை விவரங்களுடன் வலைப்பதிவுகள்
பல உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வலைப்பதிவுகள் மற்றும் தளங்கள் சமீபத்திய விற்பனைத் தகவலைத் தடுக்கின்றன அல்லது வேறு இடங்களில் அணுகும் தகவலை குறைந்தது மறுதொடக்கம் செய்கின்றன. மன்ஹாட்டன் மற்றும் ப்ரூக்ளின்னுக்கான எந்த ஆடம்பர கட்டிடம் மற்றும் பிரவுன்ஸ்டன் ஆகியவற்றிற்கும் முயற்சி செய்யுங்கள்.

இந்த வலைப்பதிவுகள் உங்களுக்கு வழங்கக்கூடிய சிறந்த விஷயங்கள் சமீப விற்பனையில் பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு சொத்து (அல்லது முற்றிலும் தவறானவை) மீது வெளிச்சம் கொண்ட வாசகர்களின் கருத்துக்கள்.

நீங்கள் வலைப்பதிவில் கண்டுபிடிக்க என்ன புதிர் மற்றொரு துண்டு, அல்லது மோசமான, ஒரு நல்ல திசை திருப்பு அந்த நாட்களில் வீட்டில் வேட்டை நீங்கள் கொட்டைகள் உந்து.

அண்மைய விற்பனைக் காம்ப்ஸிற்கான NYC குடியிருப்பு வகைகள்

இந்த எட்டு வகையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் நியூயார்க் நகரம் அங்கீகரிக்கிறது:

• ஒரு குடும்ப வீடு
• இரண்டு குடும்ப இல்லங்கள்
• மூன்று குடும்ப இல்லங்கள்
• காண்டோஸ் - எலிவேட்டர் குடியிருப்புகள்
• கான்டோஸ் - வாகுபட் குடியிருப்புகள்
• வரி வகுப்பு 1 - காண்டோஸ்
• கூப்பன்கள் - உயர்த்தி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு
• கோபுரங்கள் - வாக்கர் அபார்ட்மென்ட்

வணிக, வாடகை குடியிருப்பு மற்றும் இதர இதர சொத்துப் பயன்பாடுகளுக்கு அதிக வகுப்புகள் உள்ளன.

நியூயார்க் கூட்டுறவு நிறுவனத்தின் சமீபத்திய விற்பனை

காப்- OPS ஒரு சிறப்பு வழக்கு. அமெரிக்காவின் ஒரே நகராட்சி நியூயார்க் நகரமானது, இந்த வடிவ உரிமையாளர் அனைவருக்கும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாகும். மன்ஹாட்டனில், தனித்தனியாக சொந்தமான குடியிருப்பு குடியிருப்புகளில் பாதிக்கும் மேலானதாகும்.

கூட்டுறவு உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துக்களுக்கு பத்திரத்தை வைத்திருக்க மாட்டார்கள், ஆனால் அதற்கு பதிலாக, சொந்தமான நிறுவனத்தை சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கும் ஒரு பங்கை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள். ஜூலை 2006 வரை, கூட்டுறவு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல தனியுரிமை கேடயம் இருந்தது. கூட்டுறவு சமீபத்திய விற்பனை தகவல் ஒரு தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனை கருதப்பட்டது மற்றும் பொது பதிவுகள் தோன்றவில்லை ஏனெனில் அது "உண்மையான சொத்து."

2006 ஆம் ஆண்டில் ஒரு சட்டமானது திரைச்சீலை திறந்து, ஒத்துழையாமை தனியார் உலகில் சூரிய ஒளியில் அனுமதித்தது. இருப்பினும், சிட்டி வெளியிட்டுள்ள சமீபத்திய விற்பனை விவரங்கள் ஜனவரி 2004 உடன் மட்டுமே தொடங்குகிறது. (சில தரகர்கள் மற்றும் பிற வல்லுநர்கள் கூட்டுறவு அலுவலகங்களில் தனிப்பட்ட வரலாற்று ஆவணங்களை வைத்திருக்கிறார்கள்.)

உங்கள் புதிய வீட்டிற்கு வேட்டையாடுவதில் நல்ல அதிர்ஷ்டம்!