உண்மைகள், செலவுகள் மற்றும் நன்மைகள் ... அல்லது எதிர்மறை
அயர்லாந்தில் ஒரு விடுமுறை இல்லம் உள்ளூர் ரசிகர்களாலும், வெளிநாட்டு பார்வையாளர்களாலும் பெரும்பாலும் கனவு கண்டது. பல டப்ளினர்கள் கான்மேராவிலுள்ள ஒரு குடிசைக்கு விரும்புவார்கள், ஐரிஷ்-அமெரிக்கர்கள் ஒரு "நோக்கில்" கட்டப்பட்ட வளர்ச்சியில் ஒரு டஜன் அல்லது ஒத்தளவிலான தரமான குடைகள் சூழப்பட்டாலும் கூட, எந்தவிதமான "வினோதமான" அயர்லாந்தில் விடுமுறை இல்லத்தை வாங்குதல் என்பது சொத்துக்களின் பூரிப்புத் தீவுக்கு முன் ஒரு பொதுவான மற்றும் தோட்டம் நிகழ்வு.
இதைத் தொடர்ந்து 2008 விபத்து மற்றும் மந்த நிலை ஏற்பட்டது, ஆனால் பல சிறிய குடிசைகளும் அல்லது நோக்கம் நிறைந்த விடுமுறை இல்லங்களும் பிரிட்டிஷ் மற்றும் ஐரோப்பிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு இன்னும் வெளிநாடுகளிலிருந்து சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களுக்கு குறைந்த அளவுக்கு விற்கப்பட்டன. ஐரிஷ் விடுமுறை வீடுகள் நீண்ட காலமாக மலிவானதாக கருதப்பட்டதால், குறைந்த பட்சம் மிக வெற்றிகரமான முதலீடாகும். அந்த சமயங்களில், மிகவும் சாதாரண பார்வையாளர்களான ஐரிஷ் வங்கிகளை அடமானக் கடன்களை வழங்குவதைக் காட்டிக் கொள்ள முடிந்தது. நன்றாக, 2008 வரை, முழு சொத்து குமிழி வெடிப்பு மற்றும் பல "முட்டாள் ஆதாரம்" முதலீடுகள் கழுத்து சுற்றி பழமொழி அல்பட்ரோஸ் போன்ற முடிந்தது போது. மற்றும் இன்று? நேர்மையாக இருப்பதற்கு, அயர்லாந்து சொத்து வீட்டை விட்டு வீட்டிற்கு வீட்டை வாங்குவது இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம். ஆனால் அது எல்லோருக்கும் எண்களாகும். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அடிப்படை உண்மைகளும் இங்கே:
அயர்லாந்தில் சொத்து வாங்க முடியுமா?
பொதுவாக பேசுவோர், அதைச் செலுத்தக்கூடிய எவருமே. அயர்லாந்தில் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பதால், குடியிருப்பின் உரிமைகள் எந்தவொரு உரிமையையும் வழங்கவில்லை, விசாக்களைப் பொறுத்தவரையும்கூட வாங்கலாம்.
வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக வரவேற்கப்படுகிறார்கள்.
ஒரு விடுமுறை வீடு வாங்க ஐரிஷ் அடமானத்தை பெற முடியுமா?
கோட்பாட்டில் ... ஆம். நடைமுறையில், அதே நேரத்தில் லெஹ்மன் பிரதர்ஸ் அதே வழியில் சென்றுவிட்டது. கிட்டத்தட்ட எந்த வங்கி மற்றும் நிச்சயமாக இல்லை துணை பிரதமர் கடன் இன்று ஒரு விடுமுறை வீட்டில் கொள்முதல் விலை ஸ்டம்பிற்கு.
நீங்கள் ஒரு உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளராக விரும்பினால், குடியிருப்பு சொத்துக்கான அடமானத்தை பெற இது கடினமாக உள்ளது.
அயர்லாந்தில் நான் எங்கே வாங்க முடியும்?
உண்மையில் ஒரு பைட் மீது பப் ... இரு கட்சிகளும் அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்று தெரிந்தால். ஒரு சொத்து வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான சரியான செயல்முறைக்கு எந்த சட்டங்களும் இல்லை. இருப்பினும், இன்னும் வழக்கமான வழி ஒரு முகவர் முகவர் அலுவலகங்கள் வழியாகும். அவர்கள் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் இடைத்தரகராக இருப்பதோடு பார்வையாளர்களை எளிதாக்குவார்கள். ஒரு சுவாரஸ்யமான உண்மை: எஸ்டேட் முகவர் விற்பனையிலிருந்து தனது கட்டணத்தை எடுக்கும், இது விற்பனையாளரால் கையாளப்படும். வாங்குபவருக்கு பணம் எதுவும் இருக்காது (இருந்தாலும், இறுதியில், நீங்கள் எல்லாவற்றிற்கும் செலுத்துவீர்கள்).
அயர்லாந்தில் எண்டெர்டெயின்மென்ட் எங்கு கண்டுபிடிப்பது?
கிட்டத்தட்ட எந்த பெரிய நகரத்திலும், நிச்சயமாக, இணையத்தில். தனிப்பட்ட முகவர்களிடமிருந்து "கேட்கும் விலை" (ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அல்ல) அல்லது அதைப் பற்றி அவர்களிடம் தொடர்பு கொள்ள வேண்டுமா என்பதைக் காட்டிலும் முக்கிய வேறுபாடு. அதே சொத்து பல எஸ்டேட் முகவர்கள் வாயிலாக வழங்கப்படும், அடிக்கடி கேட்கும் விலையினைக் கொண்டிருக்கும். Myhome.ie போன்ற வலைத்தளங்களில் தோட்ட முகவர்கள் ஒரு கெளரவமான பட்டியலைக் காணலாம்.
கேட்கும் விலை வேறுபாடு என்றால், எது "உண்மையானது"?
அனைத்து, ஆனால் மிக குறைந்த மிகவும் யதார்த்தமான இருக்கும்.
உங்கள் வாய்ப்பினைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள் - உயர்ந்த சலுகையை மகிழ்ச்சியுடன் ஏற்றுக் கொள்ளுங்கள், ஆனால் பல சொத்துக்களில் பல்வேறு எஸ்டேட் முகவர்களுடன் சந்தையில் ஒரே சொத்து வைத்திருப்பது ஏற்கனவே அவநம்பிக்கையுடன் ஒரு குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
நான் யார் செய்ய வேண்டும் மற்றும் பின் என்ன நடக்கிறது?
நீங்கள் விற்பனையாளரிடம் தெரிவிக்கிற எய்ட்ஸ் முகவருக்கான வாய்ப்பை நீங்கள் செய்கிறீர்கள் ... யார் ஏற்றுக்கொள்வார்கள் அல்லது சரி செய்வார்கள். வரவேற்பு பின்னர் ("கெஜிங்" மிகவும் பிரபலமாக பயன்படுத்தப்படும், மற்றும் ஒரு மீண்டும் வருகிறது), ஆனால் எங்கள் சார்பு முறை, ஒரு விரைவான விற்பனை பெரும்பாலும் விற்பனையாளர் உகந்த உள்ளது.
எனக்கு ஒரு வழக்கறிஞரை வேண்டுமா?
தொழில்நுட்ப ரீதியாக இல்லை, ஆனால் எல்லாவற்றையும் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள நீங்கள் எப்போதும் ஒரு சேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும். எஸ்டேட் முகவர் ஒரு உள்ளூர் வழக்குரைஞர் பரிந்துரைக்கலாம், நீங்கள் ஒரு உங்களை ஆதரிக்க முடியாது - ஒரு நல்ல தொடக்க புள்ளியாக அயர்லாந்து சட்ட சங்கம்.
அயர்லாந்தில் வாங்குதல் சொத்தின் விலை என்ன?
சொத்தின் விலையைத் தவிர, பின்வருவனவற்றிற்கு பணம் செலுத்த எதிர்பார்க்கிறது:
- சட்ட கட்டணங்கள் - நிலையான கட்டண விகிதங்கள் இல்லாததால், வழக்குரைஞர்கள் "பணிபுரியும் பணியிடம்" (சொத்துக்களை கொள்முதல் செய்வதற்கான சட்டக் கட்டணத்துடன்) மிகவும் போட்டித்திறன் (அல்லது விலக்குதல்) விகிதங்களை வழங்க முடியும், அதனால் மேற்கோள்கள் கிடைக்கும். கட்டணம் ஒரு பிளாட் கட்டணம் அல்லது கொள்முதல் விலை ஒரு சதவீதம் இருக்கலாம். சட்ட ரீதியுடன் தொடர்புடைய மற்ற செலவுகள், நிலப் பதிவுச் சீட்டுகள் மற்றும் சட்ட தேடல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
- கணக்கெடுப்பு கட்டணம் - ஒரு ஆய்வு விருப்பமானது ஆனால் இரண்டாவது கை வீட்டை வாங்கும் போது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. செலவு மீண்டும் மாறுபடும், அதில் மேற்கோள்கள் கிடைக்கும்.
- ஸ்டாம்ப் டூட்டி - 3,000 முதல் 5,000 யூரோக்கள் சட்டரீதியான கட்டணம், மற்றொரு 500 முதல் 1,000 யூரோக்கள் ஒரு சர்வேயர் மற்றும் இரண்டு சதவிகித ஸ்டாம்ப் கடமைக்கு ஷெல் எதிர்பார்க்கலாம்.
இவை அனைத்து செலவுகள், சரியா?
இல்லை, அவர்கள் இல்லையென்றாலும் ... ஆரம்பிக்க, நீங்கள் உங்கள் விடுமுறை வீட்டில் ஒரு வருடாந்திர சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும் - மற்றும் w ater கட்டணம் கூட அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது (அவர்கள் எதிர்காலத்தில் மீண்டும் துடைக்க வேண்டும் என்றாலும்). பிளஸ் சொத்து மீது ஒரு செப்டிக் தொட்டி தொடர்பான குற்றச்சாட்டுகள் இருக்கலாம். குறைந்தபட்சம் நீங்கள் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் செப்டிக் தொட்டியை காலியாக்குவதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.
காப்பீடு என - உங்கள் ஆபத்து, நீங்கள் முடிவு. நீ அந்த காதல் காதல் தட்டுக்கண்ணாடிகளில் ஒன்றை வாங்கினால், அந்த தீவிபத்துக்காக (எரிபொருளைக் கண்டறிதல் மற்றும் விலையுயர்ந்த) பெற முயற்சித்தவுடன், காதல் சாளரத்திலிருந்து பறந்துவிடும்.
பராமரிப்பு பொறுத்தவரை - நீண்ட காலத்திற்குள் உங்கள் சொத்தை விட்டுப் போகவில்லை என்றால் அதை சரிபார்க்க யாராவது பணம் செலுத்துவீர்கள், காற்று அறைகள் எப்போதாவது உறைந்த குழாய்கள் மற்றும் பிற மோசமான ஆச்சரியங்களை தடுக்கின்றன. இந்த "வீடு-உட்கார்ந்த" சேவைக்கான விலை மாறுபடுகிறது ...
எனவே, என் விடுமுறை இல்லத்திற்கு தானாகவே பணம் சம்பாதிப்பீர்களா?
இது தூய்மையான கணிதங்களுக்கு கீழே உள்ளது ... ஒவ்வொரு ஆண்டும் இரண்டு முதல் மூன்று வாரங்களுக்கு இரண்டு விடுமுறையைப் பற்றி நீங்கள் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்று சொல்கிறீர்கள். வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சுய கேட்டரிங் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தும் போது, இது உங்களை வருடத்திற்கு 2,000 முதல் 4,000 யூரோக்கள் வரை எடுக்கும். வாதத்திற்காக அதிக எண்ணிக்கையுடன் செல்லலாம்.
இந்த 4,000 யூரோக்கள் தற்போதைய வரிகளுக்கு 300 யூரோக்களைக் கழித்துவிட்டால், நீங்கள் செலவிட 3,700 யூரோக்கள் வைத்திருப்பீர்கள். பராமரித்தல் மற்றும் காப்பீட்டுக்கு ஒரு நியாயமான 1,000 யூரோக்களைக் கழித்து (நீங்கள் சாய்ந்துவிட்டால்) நீங்கள் 2,700 யூரோவிற்கு வருவீர்கள். இது என்னவென்றால், ஒப்பிடுகையில், உங்களுடைய சொந்த உடைமை நீங்கள் வாங்கிய விலையில் ஆண்டுக்கு செலவாகும்.
இப்போது 75,000 யூரோக்கள் மற்றும் 5,000 யூரோ கட்டணம் மற்றும் வரிகளுக்கு ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை நிர்வகிக்க முடிவெடுத்திருக்கிறீர்களென நீங்கள் கருதுகிறீர்கள் ... மேலும் ஐந்து வாரங்கள் கழித்து நீங்கள் தூய்மை பெற முப்பது ஆண்டுகளுக்கு விடுமுறை செய்ய வேண்டும் என்று நீங்கள் பார்ப்பீர்கள்.
பிறகு மீண்டும்: நீங்கள் நண்பர்களாகவும் குடும்பத்திலிருந்தும் தங்கியிருந்தாலும் அல்லது அதை வாடகைக்கு எடுத்தால், செலவுகள் வீழ்ச்சியடைந்துவிடும்.