அரிசோனாவில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள், அவர்கள் விற்பனையாகும் சொத்து பற்றிய ஏதேனும் முக்கியமான அனைத்து உண்மைகளையும் வெளியிட சட்டம் தேவைப்படுகிறது. அரிசோனாவில் வாங்குபவரின் விற்பனையாளர்களிடமிருந்தும் விற்பனையாளர்களிடமிருந்தும் வெளிப்படுத்தியுள்ள சில அடிப்படை தகவல்கள் இங்கே.
வணிக சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு நான் என்ன வெளிப்படுத்துவது?
ஒரு வணிக சொத்து விற்பனை செய்யும் போது ஒரு வெளிப்படுத்தல் வடிவம் முடிவடையும். மண்டல பிரச்சினைகள், பார்க்கிங், விளம்பரம், குத்தகைகள், ஒப்பந்தங்கள், பாதுகாப்பு விளக்குகள் மற்றும் கரையான் தொடர்பான கேள்விகள் உள்ளன.
... நிலம் வாங்குவோர்?
காலியாக உள்ள நிலத்தை விற்பனை செய்யும் போது, வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டிய தகவல்கள் நில ஆய்வுகள், பயன்பாடுகள், நீர் உரிமைகள், மண் விவகாரங்கள், தற்போதைய மற்றும் கடந்தகால நில பயன்பாட்டையும் உள்ளடக்கியதாகும்.
இங்கே பெரும்பாலான வாசகர்கள் பெரும்பாலும் வெளிப்படுத்தல் ரியல் எஸ்டேட், அல்லது, வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வீட்டிற்கு விற்பனை சம்பந்தப்பட்ட வெளிப்படுத்தல் ஈடுபடுத்துவதில் மிகவும் ஆர்வமாக இருக்கிறார்கள்.
... குடியிருப்பு வீடு வாங்குவோர்?
விற்பனையாளர் தங்கள் சட்டப்பூர்வ கடமைகளை நிறைவேற்ற உதவுவதற்காக, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து பற்றிய வாங்குபவருக்கு தகவல் கொடுக்கும் வகையில், அரிசோனா அசோசியேசன் அசோசியேஷன் ஆஃப் அசோசியேஷன் ("AAR") வெளியிட்டுள்ளது. இந்த ஆறு பக்க வடிவம் குடியிருப்பு விற்பனையாளர் சொத்து வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் SPDS என அறியப்படுகிறது. வாசகர்கள் பொதுவாக அந்த முதலெழுத்துக்களைப் பற்றிச் சொல்லவேண்டாம் - அது ஒரு சொல் போல, "ஸ்பூட்ஸ்" என்று கூறுகிறார்கள்.
SPDS ஆறு பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:
- உரிமம் மற்றும் சொத்து
- கட்டிடம் மற்றும் பாதுகாப்பு தகவல்
- பயன்பாடுகள்
- சுற்றுச்சூழல் தகவல்
- கழிவுநீர் / கழிவு நீர் சிகிச்சை
- பிற நிபந்தனைகள் மற்றும் காரணிகள்
குறிப்பாக, அது கூரை மற்றும் குழாய்கள் கசிவுகள், termites, மின் சிக்கல்கள், பூல் அல்லது ஸ்பா பிரச்சினைகள், சத்தம் பிரச்சினைகள், மற்றும் அனைவருக்கும் பிடித்த, ஸ்கார்பியன்கள் முகவரிகள். ஏஏஆர் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் பயன்படுத்தப்பட்டால், வாங்குபவர் ஒரு ஐந்து வருட வரலாற்றைக் கோரிய காப்பீட்டு கோரிக்கைகள் அல்லது விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமான நேரத்தின் நீளத்திற்கு காட்டும் அறிக்கையின் நகலைக் கொண்டு வழங்க வேண்டும்.
இந்த அறிக்கை பொதுவாக CLUE அறிக்கை, அல்லது விரிவான இழப்பு எழுத்துறுதி வழங்கல் அறிக்கை என குறிப்பிடப்படுகிறது.
1978 க்கு முன்னர் ஒரு வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், விற்பனையாளர் முன்னணி வண்ணப்பூச்சுக்குரிய எந்தவொரு தகவலையும் வாங்குவதற்கு வாடிக்கையாளருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். இது நடத்தப்பட்ட ஏதேனும் அறிக்கைகள் அல்லது ஆய்வுகள் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் வாங்குபவர், "உங்கள் வீட்டிலிருந்து உங்கள் குடும்பத்தை பாதுகாக்க வேண்டும்" என்ற துண்டுப்பிரதியை வழங்க வேண்டும்.
நிலத்தின் ஒரு உள்ளூராட்சிமல்லாத பகுதியில் அமைந்துள்ளால், ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிலப்பரப்புகள் இடமாற்றம் செய்யப்படும்.
இந்த பரிவர்த்தனைகளுக்கான மாதிரி படிவங்கள் AAR ஆன்லைனில் காணலாம்.
என் வீட்டுக்கு ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு நான் என்ன சொல்ல வேண்டும்?
அரிசோனா சட்டம் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டிய அவசியம் இல்லை என்பதை கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். மூன்று முக்கிய பொருட்கள் உள்ளன. அரிசோனாவில்,
- ஒரு வீட்டார் இயற்கை மரணம், தற்கொலை, கொலை அல்லது ஒரு குற்றவாளி என வகைப்படுத்தப்படும் எந்தவொரு குற்றத்திற்கும் இடமாக இருந்த ஒரு வாங்குபவருக்கு நீங்கள் சொல்ல வேண்டியதில்லை.
- எய்ட்ஸ் அல்லது எய்ட்ஸ் அல்லது வேறு எந்த நோயால் பாதிக்கப்படுவது தெரியாதவர்களிடமிருந்து வீட்டுக்கு சொந்தமான அல்லது எச்.ஐ.விக்கு வெளிப்படையாகவோ அல்லது ஆக்கிரமிப்பாளராகவோ இருக்கலாம் என்று ஒரு வாங்குபவருக்கு நீங்கள் சொல்ல வேண்டியதில்லை.
- வீட்டில்தான் செக்ஸ் குற்றவாளியாக உள்ள ஒரு வாங்குபவருக்கு நீங்கள் சொல்ல வேண்டியதில்லை.
பட்டியலில் ஏதோ ஒன்று இல்லை - நான் வெளிப்பட வேண்டுமா அல்லது இல்லையா?
உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டும் என்றால், "நான் _________________ பதில் ஆம். சந்தேகத்தில் - வெளிப்படுத்த. ஒரு விற்பனையாளர் மிகவும் அதிகமாக வெளிப்படுத்தியதால் நான் ஒரு வாங்குபவர் புகார் தெரிவிக்க முடியாது!
வெளிப்படுத்துதல்கள் பற்றி வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு அறிவுரை
நீங்கள் வாங்கிய பரிசோதனையிலிருந்து நீங்கள் பெறும் அனைத்து பரிசோதனைகள் மற்றும் உறுதிமொழிகள் மற்றும் அறிக்கைகள் நீங்கள் பரிசோதித்து பரிசீலித்து வருகின்ற சொத்து மீது ஒரு மரியாதைக்குரிய ஆய்வு நிறுவனம் மூலம் நீங்கள் மேற்கொள்ளும் பல்வேறு சோதனைகளுக்கு மாற்று இல்லை.
மேலும், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வெளிப்படுத்தல் படிவங்கள் அனைத்து குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தேவைப்படாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ளவும். உதாரணமாக, SPDS கடன் வழங்குபவர் சொந்தமான வீடுகளுக்கு (முன்கூட்டியே) தேவைப்படாது. SPDS தள்ளுபடி செய்யப்படக்கூடிய பிற சூழல்களும் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், உங்கள் கவலையைத் தீர்க்கும் தகுந்த பரிசோதனைகள் உங்களிடம் இருப்பதால், அது ஒரு வெற்று வடிவத்தை கவனிக்க ஒரு நல்ல யோசனை.
இங்கு குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து வடிவங்களும் வெளிப்படுத்தும் ஒழுங்குமுறைகளும் அறிவிப்பு இல்லாமல் மாற்றப்படும்.