அட்லாண்டா நகரும்: நீங்கள் வாடகைக்கு வாருங்கள் அல்லது வாங்க வேண்டுமா?

எனவே நீங்கள் அட்லாண்டா நகருக்குச் செல்கிறீர்களா? (புறநகர்ப் பகுதியை எதிர்த்து வாழும் இந்த வழிகாட்டியை நீங்கள் கண்டிருக்கிறீர்களா ? ) மற்றும் நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கலாமா அல்லது வாங்குகிறார்களா என்பது தெரியவில்லை? நல்ல செய்தி, நீங்கள் மிகவும் மலிவு நகரத்தை தேர்வு செய்துள்ளீர்கள்-உண்மையில், 100 மெட்ராஸ், அட்லாண்டா நாட்டில் 60 வது குறைந்த விலை மெட்ரோவாக திகழ்கிறது. இது வாடகைக்கு வரும் போது, ​​நாட்டில் 45-வது விலை குறைந்த மெட்ரோவாகும். ட்ரூலியா படி வீட்டிற்கு விலைகள் வருகின்றன.

ஒரு சிறிய ஆழத்தை தோண்டி எடுக்க:

• இரண்டு படுக்கையறை வீட்டிற்கு, அட்லாண்டாவில் (வாடகைக்கு $ 1,250 ஒரு இரண்டு படுக்கையறைக்கு மாதத்திற்கு) $ மலிவான நகரம் (விச்சிடா) விட மாதத்திற்கு $ 600 மட்டுமே ஆகும், ஆனால் மிக விலையுயர்ந்த நகரம் (சான் பிரான்சிஸ்கோ ).
• இரண்டு படுக்கையறை வீட்டிற்கு, அட்லாண்டா விலை (சராசரி விலை விலை இரண்டு படுக்கையறைக்கு $ 230,000 ஆகும்) மலிவான நகரம் (டெட்ராயிட்) விட $ 134,000 அதிகமாகும், ஆனால் கிட்டத்தட்ட $ 830,000 மலிவான நகரம் (சான் பிரான்சிஸ்கோ) விட மலிவாக உள்ளது.

எது சிறந்தது நிதி: வாடகைக்கு வாங்குதல் அல்லது வாங்குவது?

இது எங்களுக்கு உதவுவதற்காக ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் ரால்ப் மெக்லாக்லின், ட்ரூலியாவின் வீட்டு பொருளாதார நிபுணரிடம் நாங்கள் அழைத்தோம். "வாடகையோ அல்லது வாங்குவதற்கோ சிறந்ததா இல்லையா என்பது ஒவ்வொரு குடும்பத்தின் சூழ்நிலையிலும் தங்கியுள்ளதா இல்லையா" என்று McLaughlin விளக்குகிறார். கீழே பணம் செலுத்தும் வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வளவு பணம், அவற்றின் கடன் மதிப்பீடு, வரி அடைப்புக்குறி மற்றும் அவை எவ்வளவு விரைவாக செல்லக்கூடும் என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றன.

"ஒவ்வொரு குடும்பத்தினரும் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்-சூழ்நிலையில் ஒரு சிறிய மாற்றத்தை கூட உண்மையில் வாடகைக்கு விடலாம்," என்கிறார் மெக்லாக்லின்.

நீ எவ்வளவு காலம் நீ இருப்பாய்?

நிதி தவிர, அதை வாடகைக்கு அல்லது வாங்க நல்லது என்பதை ஒற்றை மிக பெரிய காட்டி நீங்கள் வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டுள்ளோம் எவ்வளவு ஆகிறது. அத்தகைய ஒரு வீட்டை வாங்க எவ்வளவு செலவாகிறது என்பதை அட்லாண்டா மூலம் பல்வேறு அண்டை வீட்டிற்கான ப்ரீகேவன் தொடுவானமாக Zillow கணக்கிட்டுள்ளது, பின்னர் அந்த வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு எவ்வளவு செலவாகிறது, அடமான காப்பீட்டு, பயன்பாடுகள், மற்றும் பராமரிப்பு.

அட்லாண்டாவின் மிகவும் பிரபலமான அண்டை நாடுகளுக்கு பிரேக்வென் அலைவரிசையை பாருங்கள்:

• மெட்ரோ அட்லாண்டா: 1 வருடம்
• டவுன்டவுன்: .9 ஆண்டுகள்
• மிட் டவுன்: 1.1 ஆண்டுகள்
• பக்ஹெட்: 1.8 ஆண்டுகள்
• Dunwoody: 1.4 ஆண்டுகள்
• ராஸ்வெல்: 1.1 ஆண்டுகள்

எனவே இது என்ன அர்த்தம்? அட்லாண்டா முழுவதுமாகப் பார்த்தால், ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு பிரேக்வென்வ் புள்ளி என்பது உங்கள் வீட்டுக்கு ஒரு வருடத்திற்கு மேல் தங்குவதற்கு திட்டமிட்டால், வாடகைக்கு விட அந்த வீட்டை வாங்குவது நல்லது. பக்ஹெட், நீங்கள் அந்த breakeven அடிவானத்தில் அடிக்க பொருட்டு நீண்ட இருக்க வேண்டும்-நீங்கள் குறைவாக இரண்டு ஆண்டுகளில் மீண்டும் நகர்த்த திட்டமிட்டால் நீங்கள் பக்ஹெட் வாடகைக்கு வேண்டும் என்று அர்த்தம்.

அதேபோல், நீங்கள் ட்ரூலியாவின் வாடகைக்கு வாங்க வாங்க கருவியைப் பயன்படுத்தலாம், இது நிதி சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் ஒரு சில காட்சிகளை சோதிக்க உதவும். உங்கள் இலக்கு மாதாந்திர வாடகை $ 1,250 (அட்லாண்டா ஒரு இரண்டு படுக்கையறை வாடகைக்கு சராசரி பட்டியல் விலை) மற்றும் உங்கள் இலக்கு வீட்டில் விலை $ 230,000 (அட்லாண்டா விற்பனை இரண்டு படுக்கையறை வீட்டில் சராசரி விலை) ஆகும் என்று. நீங்கள் 25 சதவிகிதம் வரி அடைப்புக்குறிக்குள் இருக்கிறீர்கள் என்றும் உங்கள் அடமான விகிதம் 3.8 சதவிகிதம் என்றும் நாங்கள் கருதுகிறோம். வீட்டிலேயே தங்குவதற்கு பல்வேறு நேரங்களில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, இது மிகவும் மலிவுமானதாக இருக்கும்:

• 1 வருடம்: வாடகைக்கு விட 58 சதவீதம் மலிவானது.
• 3 வருடங்கள்: வாடகைக்கு விட 14 சதவீதம் மலிவானது.
• 5 ஆண்டுகள் : வாங்குவதை விட 9 சதவீதம் மலிவானது.

• 10 வருடங்கள்: வாங்குவதை விட 27 சதவீதம் மலிவானது.
• 25 வருடங்கள்: வாங்குவதை விட 36 சதவீதம் மலிவானது.

இந்த எண்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நீங்கள் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்களில் நகர்த்த திட்டமிட்டிருந்தால், நீங்கள் வாடகைக்கு விடப்பட்டிருப்பீர்கள், ஆனால் நீங்கள் ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருடத்தில் வீட்டிலேயே தங்குவதற்கு திட்டமிட்டுக் கொண்டால், அதை வாங்குவதற்கு இன்னும் அதிக பொருளாதாரம் இருக்கிறது.

வாடகைக்கு வாங்குதல் மற்றும் வாங்குவதற்கான நன்மைகள்:

வாழ்க்கை என்பது ரியல் எஸ்டேட் வரும்போது குறிப்பாக வர்த்தக பரிமாற்றங்கள் ஆகும். வாடகைக்கு வரும் நன்மைகள் அதிகமான சுதந்திரம் (அடமானத்திற்கு எந்தவிதமான கடமையும் இல்லை), ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த பரிவர்த்தனை செலவுகள் (எந்தத் தொகையும் இல்லை, கமிஷன்கள், போன்றவை) மற்றும் குறைவான செலவுகள் (பராமரிப்பு, பழுது மற்றும் வரி உட்பட), சில குறைபாடுகள் உள்ளன என்று மாக்லாக்லின் கூறுகிறார். அதாவது, "அட்லாண்டாவில், வாங்குதல் வாடகைக்கு விட மலிவானதாகும்."

பிளஸ், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கும்போது, ​​நீண்ட காலமாக செல்வத்தை வளர்த்துக் கொள்கிறீர்கள், குறிப்பாக உங்கள் வீட்டு மதிப்பு காலப்போக்கில் பாராட்டினால், மெக்லாக்லின் விளக்குகிறது.

இதேபோல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பல்வேறு வரி சலுகைகள் பெறலாம் (அவர்கள் வட்டி மற்றும் அடமான காப்பீட்டை தள்ளுபடி செய்யலாம்) மற்றும் அனுமதி இல்லாமல் மாற்றங்களை செய்யக்கூடிய இடங்களில் அதிகமான கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர்.

இறுதியில், வாங்குதல் ஆபத்து, ஆனால் ஒரு பெரிய நேரம் கொடுக்க முடியும் என்று ஒன்று. 2011 மற்றும் 2012 ஆம் ஆண்டுகளில் அட்லாண்டாவில் வீடுகள் வாங்கியவர்களைக் கேட்டுக் கொள்ளுங்கள், கூல்ட் அட்லாண்டா ஆசிரியரான ஜோஷ் க்ரீன் கூறுகிறார். "கிர்க்வூட், இம்மன் பார்க், மிட் டவுன், புரூக்ஹேவனுக்கு, பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள், இந்த பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள், பங்குகளில் [இந்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் பார்த்தனர்]. ஆனால் 2005 முதல் 2007 வரையில் வீடுகள் மற்றும் சொகுசுகள் வாங்குவது பற்றி கேம்பிள் செய்தவர்கள், சமீபத்தில் வரை மதிப்புகள் இறுதியாக குமிழி உறுத்தும் முன்னர், அவர்கள் எங்கு சென்றாலும் மீண்டும் ஏறத் துவங்கினர். "