ஹார்டஸ்டோனும் மார்த்தா டர்னர் சொதேஸ்பியின் சர்வதேச ரியாலிட்டிவின் தலைவருமான மர்லின் தாம்சன், 2016 கோடையில் ஹூஸ்டன் வீடான சந்தையில் என்ன போக்குகள் நடக்கிறது என்பதை நம் கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்கிறார்.
ஹ்யூஸ்டன் மெட்ரோவில் கோடை காலத்திற்குள் என்ன ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் உள்ளன?
மக்கள் கோடை காலத்தில் மிகவும் பயணம் ஏனெனில், வாங்குபவர்கள் பண்புகள் பார்த்து அவர்கள் மிகவும் விடாமுயற்சியுடன் தேடும் மற்றும் வட்டம் தங்கள் வீட்டு முடிவுகளை மிகவும் விரைவாக செய்யும்.
அவர்கள் நகரத்தின் சில பகுதிகளை மற்றவர்களை விட மிக விரைவாக நகர்த்துவதையும், அவர்கள் அந்தப் பகுதியிலிருந்தே பார்த்தால், அவர்கள் விற்பனைக்கு வரும் வரை அவர்கள் வீடுகளில் குதிக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் அறிவார்கள்.
இந்த போக்குகள் கடந்த ஆண்டு அல்லது முந்தைய ஆண்டுகளில் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?
இது எப்போதும் கோடை மாதங்களில் நிகழ்கிறது. இருப்பினும், புதிய கடன் வழிகாட்டுதல்களுடன், இறுதி அட்டவணையைப் பெறுவதற்கு இது இன்னும் அதிக காலம் எடுக்கிறது.
இந்த கோடை என்ன மாதிரியான சந்தை என்று சொல்வீர்கள்? வாங்குபவரின்? விற்பனையாளர்? இது அண்டை நாடுகளால் வேறுபடுகிறதா?
இது எப்போதும் வாங்குபவரின் சந்தை. வாங்குவோர் விற்பனை விலைகளை அமைக்கிறார்கள் - விற்பனையாளர்கள் அல்லது முகவர்கள் விலைகளை அமைக்கவில்லை. ஒரு வாங்குபவர் அதை செலுத்த தயாராக இருக்கிறார் என்பது ஒரு வீடு மட்டுமே. ஒரு நல்ல முகவர் அதே நிலப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை அடிப்படையில் வீட்டில் ஒரு பட்டியல் விலை பரிந்துரைக்கும், மற்றும் அந்த ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை படி அவர்கள் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகள் விலை என்றால் விற்பனையாளர்கள் வேகமாக விற்பனை பார்ப்பார்கள்.
மிகுந்த செயல்பாட்டுடன் உள்ள அக்கம் என்ன?
இங்கு உரையாடுவதற்கு வழிவகுக்கிறது.
ஹைட்ஸ் இருந்து Cypress வேண்டும், மேற்கு U கேட்டி, உட்லேண்ட்ஸ் தெளிவான ஏரி - இப்போது அவர்கள் தங்கள் குடும்பங்களுக்கு பெற முடியும் சிறந்த வீட்டில் தேடும் வாங்குவோர் நிறைய உள்ளன.
வாங்குவோர் என்ன தேடுகிறார்கள்?
வாங்குபவர்கள் திறந்த மாடி திட்டங்கள், நல்ல சமையலறைகளில் மற்றும் குளியல், குழந்தைகள் மற்றும் நாய்கள், வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு பொழுதுபோக்கு, porches (திரை porches இப்போது நேசித்தேன்), அழகான இயற்கையை ரசித்தல் (கர்ப் முறையீடு), நடுநிலை நிறங்கள் - அவர்கள் ஒரு வீட்டில் வேண்டும் தங்கள் உடமைகளை கொண்டு நடக்க முடியும் மற்றும் வாழ்க்கை தொடங்க முடியும்.
என்ன வகையான வீடுகள் விரைவான விற்பனையை விற்பனை செய்கின்றன?
இடைப்பட்ட வீடு. இந்த வீடுகளில் $ 300,000 முதல் $ 750,000 வரை இருக்கும்.
தற்போது வீட்டுச் சந்தையை பாதிக்கும் காரணிகள் என்ன?
ஆற்றல் துறை நிச்சயமாக, ஆனால் நாங்கள் இன்னும் வேலைகள் சேர்த்து - நாம் 2014 ல் போல் வேகமாக இல்லை. இது ஒரு தேர்தல் ஆண்டு தான். வரலாற்று ரீதியாக சந்தையில் தேர்தல் முன் சில எதிர்ப்பை காட்டும். தேர்தல் முடிந்தவுடன், எந்த கட்சி வெற்றி பெற்றாலும், சந்தை குலுக்கி மீண்டும் முன்னேறத் தொடங்கும்.
இந்த கோடைகால வீடுகளை வாங்கும் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு, அவர்கள் மூன்று விஷயங்களை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
- புதிய கடன் வழங்கும் வழிகாட்டுதல்களுடன் (வழக்கமாக 60 நாட்கள்) சொத்துக்கள் இப்போது மூடப்பட்டிருக்கின்றன.
- எந்த வாங்குபவர் முன்னோக்கி செல்ல வேண்டும் மற்றும் ஒரு கடனாளியுடன் பேச வேண்டும் மற்றும் முன் தகுதி பெற வேண்டும் - நீங்கள் அதை வாங்க முடியாது சிந்தனை ஒரு வீட்டில் பார்க்க விட எதுவும் காயப்படுத்துகிறது, பின்னர் நீங்கள் முடியாது கண்டுபிடித்து.
- அனைத்து வாங்குபவர்களும் தங்கள் காப்பீட்டு முகவருடன் பேசி, தேவைகள், கட்டுப்பாடு, மற்றும் வெள்ள காப்பீடு பெறும் வழிமுறைகளுக்கான வழிகாட்டல்களைக் கண்டறிய வேண்டும்.
ஹூஸ்டன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆர்வமுள்ள வாசகர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்வது சம்பந்தமாக வேறு எதனையும் நீங்கள் நினைப்பீர்களா?
ஹியூஸ்டன் எப்போதும் ஒரு வலுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பெறும்.
நீங்கள் அதைப் பற்றி சிந்திக்கிறீர்கள் என்றால் இப்போது வாங்குவதற்கு எந்த காரணமும் இல்லை. நாங்கள் சரக்கு, மற்றும் நாம் சரியான வேலை காலநிலை உள்ளது - அது அதிக ஹூஸ்டன் பகுதியில் வாங்க ஒரு சிறந்த நேரம். இத்தகைய பல்வேறு சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் நிலப்பரப்புகளுடன் ஹூஸ்டன் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் ஏதோ ஒன்று உண்டு. எங்களுக்கு நீர் சொத்தை, வீடுகள், மரங்களைக் கொண்ட சொத்துக்கள், அழகான பழங்கால மரங்களைக் கொண்ட சொத்துக்கள் உள்ளன; அருங்காட்சியகங்கள் , மருத்துவ மையம் ஆகியவற்றின் உட்பிரிவுகள்; கலை மற்றும் வணிக டவுன்டவுன் அருகில் வீடுகள்; ஏராளமான கிராமப்புற சொத்து; வானம் முழுவதும் காட்சிகள் அதிக உயர்வு; உள்துறை வீடுகள்; நகரம் வீடுகள்; ஹூஸ்டன் அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது.