ஹவுஸ் ஷாப்பிங் முன் லிங்கோவை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்காக ஷாப்பிங் செய்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டிய மிகப்பெரிய பிரச்சினைகளில் ஒன்று நீங்கள் எவ்வளவு உகந்ததாக இருக்க முடியும் என்பதுடன் நீங்கள் விரும்பும் இடத்திலுள்ள வீட்டிற்கு நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு சிறந்ததாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் ஆதாரங்கள் ஆன்லைனில் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பெரும்பாலும் சராசரியாக விலை மற்றும் மத்திய விலைகளை பற்றி பேசுகின்றனர், அவர்கள் வெவ்வேறு இடங்களில் விலைகளை ஒப்பிடும் போது, அந்த சொற்கள் பெரும்பாலும் குழப்பத்தை விளைவிக்கின்றன. பீனிக்ஸ், டெம்பே, ஸ்காட்ஸ்டேல், க்லேண்டலே மற்றும் அரிசோனாவில் உள்ள பிற நகரங்கள் ஆகியவை அரிசோனாவின் மிக அதிக மக்கள்தொகை கொண்ட மரிகோலா கவுண்டிக்குள் அமைந்துள்ளன.
எனவே நீங்கள் வீட்டு விலைகள் சரிபார்க்கும் போது, நீங்கள் மர்கோபோ கவுண்டியில் சராசரியாக அல்லது இடைநிலை அல்லது கவுண்டிக்குள் உள்ள பல்வேறு நகரங்களில் விவரிக்கப்படுவீர்கள்.
சராசரி Vs. சராசரி
எண்களின் தொகுப்பு சராசரி என்பது அரை எண்கள் குறைவாகவும், பாதி எண்ணிக்கையிலும் அதிகமாக இருக்கும் எண். ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், அதாவது, சராசரி மாதங்கள் எந்த மாதத்திலும் மலிவு விலையில் விற்பனையான வீடுகளின் சராசரி விலை, மற்றும் பாதி சராசரிக் கடனைவிட அதிகமாக இருந்தது.
எண்களின் எண்ணிக்கை சராசரியாக அந்த தொகுப்பில் உள்ள எண்ணிக்கையின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்பட்ட அந்த எண்களின் மொத்தமாகும். சராசரி மற்றும் சராசரி நெருக்கமாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை கணிசமாக வேறுபட்டிருக்கலாம். இது எண்களை சார்ந்துள்ளது.
இங்கே ஒரு உதாரணம். இந்த 11 கற்பனை வீட்டு விலைகள் பாருங்கள்:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103.000
- $ 104,000 பேர்
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000 பிரதிகளுடன்
- $ 650,000
- $ 1 மில்லியன்
- $ 3 மில்லியன்
இந்த 11 வீடுகளின் சராசரி விலை $ 105,000 ஆகும்.
ஐந்து வீடுகள் குறைவாக இருப்பதால், ஐந்து விலை உயர்ந்த விலை கிடைத்தது.
இந்த 11 வீடுகளின் சராசரி விலை $ 498,000 ஆகும். நீங்கள் அந்த விலையையும் சேர்த்து, 11 ஆல் வகுத்தால், நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
என்ன வித்தியாசம். வீடுகளின் சமீபத்தில் விற்பனையான விலைகளை நீங்கள் பார்த்துக் கொண்டிருக்கும் போது, எண்கள் சராசரியாகவோ அல்லது நடுநிலையாளராகவோ உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
இரண்டு எண்களும் நல்ல தகவலை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவை வெவ்வேறு தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சராசரி விலை அதே காலப்பகுதியில் சராசரி விட அதிகமாக இருந்தால், அந்த குறிப்பிட்ட கால அளவின்போது, விற்பனையானது குறைவான வரம்பில் வலுவாக இருந்தபோதிலும், அந்த பகுதி குறிப்பிடத்தக்க அளவு உயர்ந்த வீடுகள் கொண்டிருப்பதாக உங்களுக்கு சொல்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்த சிறந்த எண்
குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சராசரி விலையானது, விலைகளைக் கவனிப்பதற்கான இந்த இரண்டு வழிகளிலும் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று பொதுவாக கருதப்படுகிறது. ஒரு சராசரி விலை கணிசமாக மிகவும் உயர்ந்த அல்லது மிக குறைந்த விற்பனை மூலம் வளைக்கப்பட்டு ஏனெனில் இது.
மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டுகளில் விலைகள் பிரதிபலித்த ஒரு பகுதியை நீங்கள் பார்த்திருந்தால், நீங்கள் $ 498,000 என்ற சராசரிய விலை என்று கருதினால், உங்கள் விலை வரம்பில் இருந்து விலகி வேறு இடத்தைக் காணலாம். ஆனால் அந்த எண்ணிக்கை சிதைந்துவிட்டது, ஏனெனில் பெரும்பாலான வீடுகளில் குறைந்த $ 100,000 விற்கப்பட்ட நிலையில், உயர்ந்த அளவில் இருவரும் கடுமையாக சராசரியாக மாறிவிட்டனர். நீங்கள் அந்த இரண்டு மில்லியன் டாலர் விற்பனையை நீக்கிவிட்டால், சராசரியாக $ 164,000, இடைப்பட்டியை விட அதிகமானதாக இருந்தாலும், மற்ற எண்ணைவிட இது மிகவும் நெருக்கமாக உள்ளது. அது மிகவும் விலையுயர்ந்த (அல்லது மிக குறைந்த விலையுயர்ந்த) வீடு விற்பனை ஒரு பகுதிக்கு சராசரியாக விலைகளில் இருக்கும் விளைவு.
மறுபுறம், நீங்கள் சராசரி விலை $ 105,000 என்று பார்த்தால், அந்த பகுதி மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைத்து இருக்கலாம், அந்த நேரத்தில் அந்த இடத்திலேயே விற்கப்படும் பெரும்பாலான வீடுகளின் விலைகளின் மிகவும் துல்லியமான பிரதிபலிப்பாகும்.
சராசரி எதிராக
இப்போது நீங்கள் சராசரி மற்றும் சராசரி இடையே வேறுபடுத்தி கொள்ளலாம். ஆனால் இடைநிலை மற்றும் சராசரி இடையே வேறுபாடு என்ன? இது எளிதான ஒன்றாகும்: சராசரி மற்றும் சராசரியானது ஒன்று. அவை ஒத்தவையாக இருக்கின்றன, எனவே மேலேயுள்ள உதாரணத்திலிருந்து இதே தர்க்கம் பொருந்தும்.