வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்: ஏஞ்சல் அல்லது டெவில்?
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள், அல்லது HOA கள், பொதுவான பகுதிகளை பராமரிக்க உருவாக்கப்பட்ட சாதாரண சட்ட நிறுவனங்கள் ஆகும்; அவர்கள் தராத கட்டுப்பாடுகள் செயல்படுத்த அதிகாரம் உண்டு. பெரும்பாலான காண்டோமினியம் மற்றும் டவுன்ஹோம் மேம்பாடுகள், மற்றும் பல புதிய ஒற்றை-குடும்ப துணைப்பிரிவுகள் ஆகியவை HOA களைக் கொண்டுள்ளன, இவை பொதுவாக உருவாக்கப்படும் போது உருவாக்கப்படுகின்றன. உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (CC & R இன்) ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் HOA க்கள் சம்பந்தப்பட்ட சொத்துக்களின் தரம் மற்றும் மதிப்பைக் காப்பாற்றுவதற்காக அவை பின்பற்றப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்த நிறுவப்பட்டுள்ளன.
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் அம்சங்கள்
- அபிவிருத்திக்குள்ளாக அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் உறுதிப்பாடு உள்ளது
- உறுப்பினர்கள் பொதுவாக கட்டாய கட்டணங்கள் விதிக்கப்படுகிறார்கள்
- வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள், நகர ஒழுங்குமுறைகளால் நிர்வகிக்கப்பட்ட கூடுதலாக பராமரிப்பு மற்றும் வடிவமைப்பு தரங்களைச் செயல்படுத்தவும் செயல்படுத்தவும் அதிகாரம் கொண்டுள்ளன
- வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் முறையான சட்ட திருத்தங்களுடன் நிறுவனங்களாகும் - பராமரிப்பு மற்றும் அமலாக்க சிக்கல்களைக் கையாள ஒரு சொத்து நிர்வாக நிறுவனம் பொதுவாக ஒரு நிர்வாக குழு உள்ளது.
- பல வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் ஒரு செய்திமடல் வெளியிடுகின்றன
சமுதாய சங்கங்கள் சங்கத்தின் படி:
- 50 மில்லியன் அமெரிக்கர்கள் கூட்டமைப்பு-நிர்வகிக்கப்பட்ட சமூகங்களில் வாழ்கின்றனர். சுமார் 1.25 மில்லியன் மக்கள் சமூக சங்கம் பலகைகளில் பணிபுரிகின்றனர், 300,000-க்கும் மேற்பட்ட குழு உறுப்பினர்கள் குழு உறுப்பினர்கள்.
- சுமார் 6,000 முதல் 8,000 புதிய சமூக அமைப்புகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உருவாக்கப்படுகின்றன. இது குடியேற்றங்கள், கூட்டுறவு மற்றும் திட்டமிட்ட சமூகங்கள் ஆகியவை அடங்கும். கடந்த 5-8 ஆண்டுகளில் ஐந்து வீட்டுவசதிகளில் 4 க்கும் அதிகமானவை கூட்டுறவு சங்கத்தின் ஒரு பகுதியாக உருவாக்கப்பட்டுள்ளன என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
- அனைத்து சமூக அமைப்புகளிலும் உள்ள வீடுகளின் மதிப்பிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு சுமார் $ 2 டிரில்லியன் ஆகும், இது அனைத்து அமெரிக்க குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளின் சுமார் 15 சதவீதமாகும்.
- யு.எஸ். சமுதாய அமைப்புகளுக்கான வருடாந்திர இயக்க வருவாய் $ 30 முதல் $ 35 பில்லியன் ஆகும்.
பீனிக்ஸ் பகுதியில், ஒவ்வொரு சமுதாயமும் சற்றே வித்தியாசமானது.
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்திற்கு பின்வரும் அனைத்தையும் அல்லது சிலவற்றைக் கையாளுவதற்கு பொதுவானது என்று நீங்கள் காணலாம்:
- சுற்றுப்புற நடவடிக்கைகளை இயக்க தேவையான பராமரிப்பு கட்டணங்கள் நிறுவுதல் மற்றும் சேகரித்தல்
- சமூக இயற்கணிப்பு பராமரிக்க
- பொழுதுபோக்கு வசதிகளை பராமரிக்கவும்
- நிகழ்வுகள் அல்லது அண்டை செயல்பாடுகளை இடம் வழங்கவும்.
- பாதுகாப்பு வழங்கவும்
- தெரு பராமரிப்புக்காக ஏற்பாடு செய்
- வெளிப்புற வீட்டு பராமரிப்பு, சொத்துக்களை வணிக ரீதியாகப் பயன்படுத்துதல், குப்பை மற்றும் ப்ளைட்டின் கட்டுப்பாட்டை உள்ளடக்கியது மட்டுமல்லாமல், வரம்புக்குட்பட்ட கட்டுப்பாடுகளைக் கட்டுப்படுத்தவும்.
HOA ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் பிற கட்டுப்பாடுகள்: தெருவில் நிறுத்துதல், நிலச்சீர்திருத்தல் ஒப்புதல் அல்லது தாவர வகைகள், திறந்திருக்கும் கேரேஜ் கதவு திறப்பு, வேலி கட்டுப்பாடுகள், பூல் கட்டுப்பாடுகள், கூடைப்பந்து வளையங்கள் அல்லது மரம் வீடுகளை நிறுவுதல், படகுகள் மற்றும் RV களை சேமித்தல் செல்லப்பிராணிகளை, குடியிருப்பாளர்களுக்கான வயதுத் தேவைகள். இன்னும் இருக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விடயத்தில் ஒரு விவாதத்தை ஆரம்பிக்க விரும்பினால், வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களைப் பற்றித் தொடங்குங்கள். நீங்கள் அவர்களை மதிக்கின்ற மக்களையும், அவர்களை வெறுக்கிறவர்களையும், நடுத்தர இடத்திலுள்ள மக்களையும் கண்டுபிடிப்பீர்கள். வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களை விரும்புவோர் தங்கள் வீடுகளையோ அண்டை வீட்டினரின் மதிப்பையோ பாதுகாக்கிறார்கள் என்று கூறுகிறார்கள். அவர்கள் கவர்ச்சிகரமான தேடும் நிலையைக் காப்பாற்றுவதன் மூலம் இதைச் செய்கிறார்கள், தங்கள் வீட்டை தங்கம் மற்றும் இளஞ்சிவப்பு ஓவியம் வரைந்து, தங்கள் முன் புல்வெளியில் ஒரு 18-சக்கர வண்டியை நிறுத்தி, தெருவில் டிரேடட் செய்யப்பட்ட வாகனங்களை விட்டு, அல்லது ஒரு பிளே சந்தை டிரைவ்கேயில்.
HOA களின் எதிர்ப்பாளர்கள் HOA வாரியங்கள், குறைபாடு இல்லாத கட்டண உயர்வு, மற்றும் எந்தவிதமான புதர் தாவரங்களிடமிருந்து, ஒரு துணி துவைக்கும் இடம், அமெரிக்கக் கொடியைக் காண்பிப்பதை தடுக்க, விதிகளை அதிகரிக்கவும் முடியாது. . எதிர்ப்பு HOA நிறுவனங்கள் HOA தங்களை சட்டம் மேலே தங்களை அமைக்க தனியார் அரசுகள் என்று.
சிசி & ஆர் மற்றும் ஒரு HOA ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் அபிவிருத்தியில் வாழலாமா இல்லையா என்பது ஒரு தனிப்பட்ட தெரிவு. வருங்கால வீட்டு வாங்குவோர்:
- எந்த சிசி மற்றும் ஆர் வீட்டிற்கு எதிராக பதிவு செய்யப்படுகிறதா என்பதைப் பற்றிக் கூறுங்கள் மற்றும் எஸ்கோவை மூட முன் ஆவணத்தில் உள்ள நிபந்தனைகளையும் கட்டுப்பாட்டையும் கொண்டு வாழ முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
- தற்போதைய கட்டணம் என்ன என்பதை அறியுங்கள். நீங்கள் வீட்டை வாங்கினாலும், நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த மறுக்க முடியாது. நீங்கள் செய்தால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம் மற்றும் உங்கள் வீடு கடனை திருடி விற்க முடியும். HOA கட்டணம் தொகையை மாதத்திற்கு 20 டாலர்கள் வரை, நூற்றுக்கு நூற்றுக்கணக்கானவையாகும், சொத்து மற்றும் வசதிகள் வழங்கப்படும் வசதிகளை பொறுத்து.
- HOA இன் வரலாற்றில் எத்தனை முறை குவித்திருக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்டுபிடிக்கவும். நீங்கள் எதிர்கால அதிகரிப்புகளை தாங்க முடியுமா அல்லது நீங்கள் நகர்த்த வேண்டுமா? HOA பண இருப்பு இருந்தால், கண்டுபிடிக்கவும்.
- வாரியத்தின் கால வரம்புகள் இருந்தால் தீர்மானிக்கவும், மற்றும் குழு உறுப்பினர்கள் திறமையான HOA நிர்வாகத்தில் பயிற்சி அமர்வுகளில் கலந்து கொண்டால்
- HOA சம்பந்தப்பட்ட வழக்கு நிலுவையில் இருந்தால், நிர்ணயிக்கலாம்
நான் ஒரு வாக்கெடுப்பு நடத்தினேன்
பல ஆண்டுகளாக நான் hoAs பற்றி அவர்கள் என்ன நினைக்கிறார்கள் ingatlannet.tk வாசகர்கள் கேட்டார். ஆயிரக்கணக்கான பதில்களைப் பெற்றேன். வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் அகற்றப்பட வேண்டும் என்று மக்கள் பதிலளிப்பதில் சரியாக 50% பேர் உள்ளனர். பதில் அளிப்பவர்களில் சுமார் 15% HOA கள் நல்ல வேலை செய்யுமென நம்புகின்றனர், 7% அவர்கள் ஒரு அவசியமான தீமை என்று நினைக்கிறார்கள். 13% மக்களின் பிரதிபலிப்பு அவர்கள் தங்கள் HOA ஆல் தனிப்பட்ட முறையில் துன்புறுத்தப்பட்டதாக தெரிவித்தனர்.
HOAs பற்றி உங்களைத் தீர்மானிக்கவும்
வீட்டு உரிமையாளர் உரிமைகள் பாதுகாக்க மற்றும் / அல்லது HOA களுக்கு எதிராக குழுக்கள் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டன
அரசியலமைப்பு உள்ளூர் அரசாங்கத்துக்கான குடிமக்கள்
சார்பு HOA குழுக்கள்
சமூக சங்கங்கள் நிறுவனம் (CAI)
அரிசோனாவில் அமெரிக்க கொடி
அரிசோனா HOAs மற்றும் அமெரிக்க கொடி
பிற HOA நிபுணர்களிடம் பேசவும்
HOA குழு உறுப்பினர்கள், குழு உறுப்பினர்கள், தன்னார்வலர்கள் மற்றும் HOA நிபுணர்களின் HOA கலந்துரையாடல்கள்