நாட்டில் ஆயிரக்கணக்கான நில உரிமையாளர்கள், நாட்டில் உள்ள 120 நிலப்பிரதேச நிலங்களை நம்பியுள்ளனர். ஆல்புகெர்கியூவில், சாவ்மில் நிலப்பகுதியில் சாவ்மில் சமூக நிலம் அறக்கட்டளை (SCLT) 27 ஏக்கர் நிலத்தை வைத்திருக்கிறது, அது அலுகுவேர்க் நகரத்தால் வாங்கப்பட்டது.
பழைய டவுனில் I-40 மற்றும் வடக்குக்கு தெற்கே பொறிக்கப்பட்டிருக்கும் இடம், குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை மண்டலங்களின் கலவையாகும்.
ஏராளமான சவால்களை எதிர்கொண்டதால் SCLT ஒரு நம்பிக்கையாக உருவானது.
நகர்ப்புற பிளவு, கைவிடப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் குற்றம் ஆகியவை உயர்ந்துள்ளன. ஆனால் சமுதாய உறுதியுடன், அண்டை நாடுகளும் ஒன்றாகி விட்டன, பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட்டு, அதன் புறக்கணிப்புக்கு நீண்டகாலமாக அறியப்பட்ட ஒரு பகுதி புத்துயிர் பெற்றது.
ஆனால் நிலப் பணிகள் எவ்வாறு இயங்குகின்றன? SCLT போன்ற சார்ட்டர்டு குழுமம் ஒரு சொத்தின் விலையை கடந்து செல்லும் போது பொது நன்மை என்ன? ஒரு சமூக நிலம் அறக்கட்டளை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் பார்க்கவும்.
தற்போதைய நிலை
பின்னணி
அல்புகர்கீவில் சிறிய எண்ணிக்கையிலான சிறிய பகுதிகள் உள்ளன. இந்த பழமையான பழங்காலங்களில் ஒன்று சாவ்மில் பகுதி 2 ஆகும் . ஓல்டு டவுனுக்கு வடக்கே, அப்பகுதி முதலில் ரயில்வே ஸ்டேஷன் மற்றும் அதனுடன் வந்த தொழில் ஆகியவற்றை வளர்த்தது. அங்கு ஒரு செழிப்புமிக்க மரம் அறுக்கும் இடம் இருந்தது, அது அந்தப் பகுதிக்கு அதன் பெயரைக் கொடுத்தது.
1980 களில், விஷயங்கள் மாற ஆரம்பித்தன. ஒரு பழைய வீடு, வீடுகள் மற்றும் சிறு கடைகள் ஆகியவற்றின் ஒரு பகுதியாக இப்போது ஒரு வணிகர் சொர்க்கம். சொத்து மதிப்புகள் அதிகரித்தன. அருகிலுள்ள அண்டை நாடுகளில், ஒருகாலத்தில் அவற்றின் எளிமையான வீடுகளிலும், மிகச் சிறிய மதிப்புகளிலும், மாற்றுவதற்கு அடுத்ததாக இருக்கலாம்.
1990 களில், பல சவால்களை எதிர்கொண்டது:
- அருகில் உள்ள Ponderosa தயாரிப்புகள் நிறுவனம் மரத்தூள் spewing, மக்கள் நோய்வாய்ப்பட்ட.
- 27 ஏக்கர் நிலப்பரப்பு வெற்று தொழில்துறை கட்டிடங்களால் நிரப்பப்பட்டது, வாரிசுகள் மற்றும் குற்றம் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருந்தது.
- வீடற்ற முகாம்கள் பாசனக் கழிவுகள் (acequias என அழைக்கப்படுகின்றன) வழியாக அதிகரித்து வருகின்றன, அவை இனிமேல் விவசாயம் செய்யப்படுவதில்லை.
- பழைய டவுன் போன்ற அருகிலுள்ள அண்டை நாடுகளில் பெருமதிப்பு அதிகரித்தது. இருப்பினும் உள்ளூர் மக்கள் குறைந்த வருவாயாக இருந்தனர், வரி உயர்வு அதிகரித்தது.
ப்ரோஸ்
எஸ்.சி.எல்.டி என்பது ஒரு தனியார், லாபமல்லாத (501c3) நிறுவனமாகும், குறைந்த வருமானம் உடைய வசிப்பிடங்களுக்கு வசிக்கக்கூடிய வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குவதாகும். அவர்களின் மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகம் அர்போலரா டி விடா, அல்லது ஆர்ச்சர்ட் ஆஃப் லைஃப் என அழைக்கப்படுகிறது.
- காணி நம்பிக்கையை உருவாக்குவதன் மூலம், சமூகம் அவர்களைச் சுற்றியுள்ள நிலங்களுக்கான நகரத்தை திறம்பட உருவாக்கியது. குடிமக்கள் அதிகாரம் பெற்றனர்.
- ஒருமுறை அழிந்துவிட்டதால், இப்பகுதி இப்போது மாற்றத்திற்கான மாதிரியாக இருக்கிறது. Barelas சுற்றுச்சூழல் சங்கம் மலிவு பூர்த்தி வீடுகள் உருவாக்க வேண்டும் போது, அது ஆலோசனைக்கு SCLT திரும்பினார்.
- கூடுதலாக, வெல்ஸ் பார்க் நைய்பர்ஹுட் அசோசியேஷன் SCLT ஐ தனது சொந்த அண்டை வீடாக மாஸ்டர் திட்டத்தில் உதவி கேட்டுக் கொண்டது. நீளமான ஒரு நிலப்பிரதேசம் நிலப்பிரபுக்களுடன் நீண்டதூரம் நின்றது, வெல்ஸ் பார்க் அருகே அப்பகுதியின் சிறிய வீடுகளை மறுகட்டமைப்பதில் முன்னேற்றம் கண்டுள்ளது.
- சாவ்மில் சமூக நிலம் அறக்கட்டளை இப்பகுதியை மிகவும் தேவையான வேலைகளுடன் வழங்குகிறது. மாஸ்டர் திட்டமிடல் மற்றும் சமூக ஈடுபாடு நியூ மெக்ஸிகோ பல்கலைக்கழகத்தின் திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலை மாணவர்கள் வரிசையில் கொண்டு வந்துள்ளன. SCLT ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர், சமூகம் திட்டமிடுபவர்கள், ஒரு உறுப்பினர் ஒருங்கிணைப்பாளரும் ஒரு நிர்வாக ஊழியரும் உள்ளனர்.
- ஒரு முன்னாள் குடியிருப்பாளருக்கு SCLT ஒரு அரசியல் வாழ்க்கையைத் துவங்கியது. நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு, மாக்ஸ் ரமிரெஸ் சாவ்மைல் ஆலோசனைக் குழுவை ஆரம்பித்தபோது, அவர் டெப்பி ஓ'மால்லி என்ற இளம் பெண்ணுடன் பணிபுரிந்தார். O'Malley SCLT மற்றும் Arbolera டி விடா வளரும் தனது சமூக ஏற்பாடு பற்கள் வெட்டி. அவர் இப்போது மாவட்ட இரண்டு நகர கவுன்சிலராக உள்ளார், இதில் Arbolera de Vida ஒரு பகுதியாக உள்ளது.
கான்ஸ்
இன்னும் ஒரு சமூகம் நிலம் நம்பிக்கை உருவாக்கும் அனைத்து நன்மைகளுக்காகவும், குறைபாடுகள் உள்ளன. சமூகம் ரூட் எடுக்கும்படி உறுதி செய்ய விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது சமுதாய உறுப்பினர்கள் உறுப்பினர்களையே இது உறுதிப்படுத்த வேண்டும். மற்ற கருத்துகளும் உள்ளன:
- Arbolera de Vida ஒரு வீட்டில் சொந்தமாக வீட்டில் கீழே சொத்து உரிமையாளர் உரிமையாளர் இல்லை.
- சமுதாய நிலப் பயணங்கள் மிகவும் தேவைப்படுவதோடு, மலிவு வீட்டுவசதி என சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன. சமூகத்தில் ஒரு வீடு சொந்தமாக இருக்க வேண்டும், குறைந்த வருமானம் என்று நீங்கள் தகுதி பெற வேண்டும்.
- ஒரு வீடு விற்பனை செய்யப்பட்டவுடன் நில நம்பிக்கை மறைந்து விடாது. வீட்டு உரிமையாளர் வேறொரு வீட்டிற்கு நகர்ந்தால், மற்றொரு உரிமையாளர் காணப்படுமளவிற்கு அந்த வீட்டை வெற்று வீட்டின் பொறுப்பை பராமரிக்கிறது. சமூகத்தின் உரிமைகள் சமூக பொறுப்புகளுடன் இயங்குகின்றன.
- ஒரு சொத்தை வாங்குதல் வாழ்க்கையின் பகுதிக்கு ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருக்கலாம். சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் சுற்றுச்சூழலை விட சொத்து மதிப்பு குறைவாகவே உள்ளது. நில நம்பிக்கைகள் மேல்நோக்கி நகரும் தன்மை இல்லை.
- வீட்டு உரிமையாளர்களை சேர்ப்பதற்காக பல சமூக உறுப்பினர்களைக் கொண்டிருக்கும் பலகைகள் மூலம் காணி அறக்கட்டளைகளை நடத்துகிறது. சில நேரங்களில் பலகைகள் வீடு வாங்க விரும்பும் வழியில் வாக்களிக்க வேண்டாம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் விரும்பாத மாற்றத்தை உருவாக்குதல்.
எங்கே அது உள்ளது
சவால்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் இருந்த போதிலும், SCLT ஒரு வளர்ந்து வரும் சமூகத்தை மேற்பார்வை செய்கிறது. SCLT இன் முக்கிய திட்டம், Arbolera de Vida , அல்லது Orchard of Life, அதன் மூன்று கட்டங்களில் இரண்டு நிறைவு. இது தற்போது கட்டம் III இன் உற்பத்தி ஆகும்.
27 ஏக்கர் சமூகம் இறுதி செய்யப்படும்போது, அது வீடு, கடைகள், சமூக மையம், மூத்த மையம் மற்றும் சமூக தோட்டங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கும்.
Arbolera டி விடா கட்டம் நான்:
- அனைத்து 23 வீடுகள் உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
- SCLT இன் அலுவலகங்கள் இந்த கட்டடங்களின் வீடுகளில் வைக்கப்பட்டுள்ளன.
Arbolera டி விடா கட்டம் இரண்டாம்:
- 67 மலிவு வீடுகள் வழங்குகிறது.
- 2006 ஆம் ஆண்டில் முடிக்கப்பட்ட சாவ்மில் லோஃப்ஸ், 60 லைவ் / வேலை வாடகை இடைவெளிகளை கூடுதலாகக் காண்க. லோஃப்ட்ஸ் ஒரு சமூக மையமாக உள்ளது மற்றும் அதன் பெரிய கட்டிடத்தின் மையம் சமூக நிகழ்வுகள் இடம் வழங்குகிறது.
- வரவிருக்கும் விளையாட்டு மைதானத்திற்கு வடிவமைப்பிற்குள் குழந்தைகளை கொண்டு வந்துள்ளது.
- இரண்டு ஏக்கர் பூங்காவைத் தொடங்கி, நடைபாதை மற்றும் பைக் சுவடுகளை உள்ளடக்கியது. எதிர்கால சமுதாய தோட்டத்திற்காக வேலை செய்யும் ஏஸ்விக்கு (ஒரு பாசன சேனல்) பயன்படுத்தப்படும்.
இப்போது கட்டம் III இல், அண்டை சில உண்மையான மாற்றங்களை பார்க்க தொடங்கியுள்ளது. கட்டங்கள் I மற்றும் II பகுதிகளுக்கு புதிய வீடுகளை கொண்டு வந்துள்ளன, அவற்றுடன், புதிய அண்டை நாடுகளும், மேலும் சமூக பொறுப்புணர்வுகளும் உள்ளன.
அந்தப் பகுதியில் பல மாற்றங்கள் காணப்பட்டதால், ஒரு பார்வை மாறாமல் இருக்கிறது. அண்டை அயலவர்கள் இன்னும் அண்டை நாடுகளுடன் பேசுகிறார்கள், மேலும் அருகிலுள்ள பகுதிகளை பங்குதாரர்களாகக் கொண்டுள்ளனர். Arbolera கிழக்கு மற்றும் தெற்கு அமைந்துள்ள Sawmill பகுதி சுற்றுச்சூழல் சங்கம் 5, அனைத்து முடிவுகளிலும் ஒரு கையில் உள்ளது, எல்லா நேரங்களிலும் SCLT வாரியம் இருப்பது ஒரு உறுப்பினர்.
சமூகம் தொடர்ந்து வளர்ந்து, செழித்து வளர்கிறது.